東京都在住の４０代主婦様から、中古マンションを購入で絶対に外せない３つの条件で選定した体験談の紹介になります。
家族構成は夫と１歳の子どもとわたしの３人家族です。
３０代後半にようやく結婚し、これまでは家賃が掛からない親元に身を置いて、長い間生活の面倒も見て頂きお世話になっておりました。
そのため「初めて住まいを自由に選べる！」ということで、好きな場所の賃貸物件を探して、楽しい毎日を過ごす事ができました。
でも、1点気がかりなことが、、、、、
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目次
以外な条件でびっくり！賃貸物件選びで新居を見つけられなかった想定外な条件！
ようやく住む心地の良さそうな賃貸物件を探し当てたところ、契約書類のサインするとき「子ども不可能」という条件が付いた物件だと判明したのです。
残念ながら納得のいく心地よい賃貸物件が見つけられず、新居探しが思うように進めませんでした。
賃貸物件選びが上手くいかず、新居生活のスタートも切る事が叶わず気持ちが段々と滅入って来る毎日。
そしていっそうのこと賃貸物件ではなく新しい住まいを購入し、新しい物件で心機一転気持ちを切り替える事にしました。
子どもの養育や進学のことも視野に入れ、ゆっくりですが確実に物件を探す日々が始まりました。
まず始めに行ったことは、絶対に抑えておきたい条件出しです。
マイホーム購入で必要だった３つの条件とは？
それは「立地、建物、環境」などです。
マイホーム購入の立地は実家に近いことが定番
雑誌やテレビなどで住まい等を見ると、生活感を感じさせない住まいや、開放感のある住まいや、または古い物件をリフォームした素敵な住まいなど、目移りします。
我が家は、場所は主人の意向で、子育てには祖父母が近い方が良い＝わたしの実家の近くとなりました。
建物は将来売却できるかが重要！高級な物件よりも手ごろで万人受けする物件が大事
建物は、セキュリティと物件を手放すことを視野に入れ、マンションを選択しました。
古い物件のリフォーム生活も楽しそうでしたが、セキュリティの高さの優先順位が高かったため、オートロック付きは必須ということで築古リフォーム物件は除外されました。
新築か中古かは、不要なIT機能がたくさんついて割高感がある新築より、中古物件で少し手直しして自分たちのスタイルに合わせた住まいを手に入れたいと思ったので中古物件（築１０年内）にしました。
新築のマンションギャラリーでたくさんの機能をすごくアピールされたのですが、二人とも何がいいのか実感することができなかったことから割高感を感じるようになりました。
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住宅環境は生活のしやすい「駅近物件で買い物が便利」なところが重要
環境は都内でも比較的自然が多く、買い物もしやすいところを条件にしました。
また不動産会社の方から学んだことは、大きいマンションの方が手放れがいいということでした。
誰も知らないマンションより、”あっ、あそこね！”という方が売買されやすいとか。
こじんまりした物件も好きだったけど、最終的には大きなマンションにしました。
結果、選んだ物件は２３区内で駅徒歩10分、二駅利用可能、川や公園が近くにあり商店街もある築１０年の中古マンションです。
そして比較的大きなマンションに。中庭もあり共有施設が充実しています。
物件に最大限のお金を投入しなかったために、リフォームは多少こだわりを持って心地良い空間に仕上げました。
ひとつひとつ2人で納得して手に入れた物件なので、満足して生活することができています。
中古なので初めから多少の傷や汚れはありますが、神経質にならずに生活できて良かったと思っています。
またマンションの中庭やエントランスなどは、０歳の子どもと時間を過ごすときの息抜きの場として大活躍しました。
購入時にはマンション内で１日過ごす事なんて想像していませんでしたが、人生には色々な状況があり、対応できる環境は大変ありがたいと思いました。
まずは条件の洗い出し、優先順位付け、どんな風に暮らしたいか（暮らしているか）を見直してマイホームを考えるのが良いのかと思います。
購入することが目的ではなく、楽しく快適に生活し続けることが目的なので、金銭面でも一杯一杯にならないことをお勧めします。
また中古物件を見学する場合は、居住者がいることも多くあります。
住んでいる人の生活スタイルにより物件の判断がぶれやすいですが、見るポイントを決めておくことが重要です。
現在の物件は晴れた冬の午後、物件を見たので、たまたま西陽が燦燦と入り、すごく暖かく気持ちが良く心が動いたことを覚えています。
私たちの住まいは気に入っているので問題ありませんが、もし違う時間帯に内覧をしたら印象が大きく変わってしまっていたかもと思うことがあります。
内覧時にはタイミングや清掃具合等で物件の良し悪しが変わることもあることを頭に入れておいてください。
マンションの２階は隠れた穴場？嫌煙されがちですが意外に良い事もある
こんなこともありました。
私たちの住まいは２階ですが、たまたま不動産の方の勧めでこの物件を内覧しました。
初めは２階には住む気持ちはありませんでした。
内覧してわかったことは、道路から遠く離れていること、思った以上に外から見えにくいこと、窓からは空が見えカーテンを開けて生活ができること、低層階は空間を重視して天井が高く設計されていること。
物件により様々な工夫等があり、思っていた以上に良かったりすることがあります。
やはり様々な物件に足を運んでみることも大切ですね。
そして中古マンションのマイホーム購入までは、紆余曲折ありましたが最終的には、
場所「選んだ物件は２３区内で駅徒歩10分、二駅利用可能」
建物「セキュリティ完備と物件を手放すことを視野に入れた売る事ができるマンション」
環境「都内でも比較的自然が多く、商業施設も多数あり衣食住が足りる」
ところを選定する事が、概ね希望通りの満足する事ができた、新居を見つけることができました。
