大阪府在住の５０代自営業（M)様から、実質「５年間で４８０万円」お得に中古マンションを購入した体験談の紹介です。
家族は自営業の旦那と、２児の子供を持つ４人家族です。
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低年収だった私が、賃貸物件を選ばずマンションを購入した理由
私がマンションを購入したきっかけは結婚でした。
それまで私は、家賃６万のワンルームアパートで生活していたのですが、結婚するとなると、流石に狭い間取りのこのアパートで二人暮らしはできません。
今後家族が増えることを考えると、もう少し広い家に引っ越しをする必要がありました。
今は家族２人、更に子供が生まれると想定すると、最低でも２ＬＤＫ（５０㎡）以上は必要です。
可能であれば、３ＬＤＫ以上の間取りが理想です。
ネットや雑誌、不動産業者から色々と調べたのですが、賃貸物件でその広さとなれば、家賃は最低でも８万円以上掛かるのが当然でした。
お家賃が月々８万円で、５年生活したとして、４８０万円！
１０年生活したら９６０万円。（汗）
それだけのお金があるなら、「安いマンションなら買えるんじゃない？」 と考えたのがきっかけでした。
予算は１０００万円以下。
中古マンションで、１０年間住んでも売却時の価値が下がらないことが条件。
当時、私も彼も２０代前半でまだ若く、正直、お金がありませんでした。
また、色々と事情があって彼名義でローンが組めなかったので、私が単独で購入できる物件というのが第一条件となりました。
当時、しがないＯＬだった私。
年収も４００万以下で、無理なく組めるローンは１０００万円程度でした。
将来お金が溜まったら引っ越しをして、住み替えることも検討していましたので、ある程度築年数が経過した古いマンションでも、１０年後も資産価値が変わらない物件を中心に探しました。
とはいっても、見た目が悪いボロボロのマンションでは、住む気も起りません。
入居前にリフォームを行うことにして、リフォーム資金のお金を１２０万円用意しました。
１２０万ではリフォームできる箇所も限られているので、その辺りも注意しながら物件を探すことになったのです。
私たちがこだわった条件は、下記の通りでした。
・金額が１０００万以下であること
・内装はボロボロでも、管理がしっかりしていて、外観や共有部分が綺麗であること。
・リフォーム費用が高くなる「お風呂」「キッチン」を交換しなくても住めること。
・ある程度築年数がたっていて、「１０年後に資産価値がそこまで下がらない」こと。
逆に、妥協した部分はこんな感じです。
・内装がボロボロでも気にしない。
・探す範囲を広くして、最寄りの駅に拘らない。
・多少駅から離れていても我慢する。ただし、駅まで歩いていけない距離はＮＧ。
外観はピカピカ。中はボロボロ。理想の家を発見！
こだわりに当てはまる物件を見つけたのは、築２０年くらいの中古マンションでした。
管理会社がしっかりしていて、１０年単位で共有分の大規模修繕を行っているような建物です。
オートロックで、日中は管理人さんが駐在してくれているのも決め手でした。
反対に代わりといっては何ですが、内装はボロボロ・見た目はげんなりするダメダメな部屋です。
前に住んでいた人の手入れが悪かったのか、部屋の壁紙はビリビリに破けて剥がれていたし、床のカーペットもあちこち破けていました。
だけどシステムキッチンで、お風呂は在来工法じゃなくてユニットバス。
浴槽の水垢がこびり付いて酷かったけれど、これなら清掃すれば使えそうです。
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中古マンションの概要
購入金額 ７８０万円
築年数２０年、３LDK
予算１０００万
頭金０円
三井住友銀行で３５年ローン
長期固定金利の３％、月々２万３千円返済
予算よりも安くてなかなかお手頃の物件でした。
いざリフォーム！予算内でどこまで綺麗にできるかが勝負！
リフォームのために私たちが用意できた予算は、たった１２０万円です。
実際にリフォームした経験がある方なら分かると思いますが、１２０万のリフォーム費用というのは、とっても少ない金額です。
けれども彼の職業柄、内装職人にツテがあったので、工務店を通さずに直接職人に依頼するという形で、リフォーム費用を節約しました。
彼も会社を休んでリフォームを手伝い、トイレや水道の交換などは自分で行ってくれました。
リフォームを行った箇所は下記の通りです。
リフォーム費用１２０万円の内訳
・和室以外の床材をフローリングに交換
リビング（１２．５畳）、２部屋（４畳）、
約４０万
・全部屋の壁紙の張替え。
約２５万
・浴室とキッチンの水道の交換。
約８万
・化粧洗面台とトイレの交換。
約４４万
・全部屋の清掃
約３万円
リフォームにかかった期間は一週間程度でしたが、終われば、新品みたいに綺麗な部屋になりました。
お得に住めて大満足。
お金が無い人ほど、中古マンションの購入をおすすめします。
結局、ワケあって５年後に購入したマンションを手放すことになったのですが、７６０万で売却することが可能でした。
リフォームをして内装を綺麗にしていたおかげで、売りに出した１カ月後には買主が見つかったのです。
購入したときとの金額は７８０万円。
売却で７６０万円、買値より下がったものの差額はたったの２０万。
月々のローン返済額も２万３千円程度だったので、生活が楽で貯金もできました。
一例として
もしあの時７８０万円の中古マンションを買っていなければ、
５年間で、４８０万円
※１年間９６万円 １２ヵ月×８万（２LDKで最低８万）
無駄に支払っていた事にもなります。
考えようですが、賃貸物件に住まないでマンションを購入したおかげで、「４８０万円の節約に成功できた」うえに、「貯金もできた」ということです。
もちろん７８０万円の住宅ローンは、５年間経過したので残債が約６００万。
マンション売却時のお金で完済する事もできました。
お金が無い人もマイホームを諦めず、思い切って中古マンションの購入を検討してみるのも良いかと思います。
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マンション購入体験談
新築・中古マンションの購入体験談を通じ、経験者の「良かった・悪かった点」「失敗や後悔」を活かすよう学び、自分の理想や条件にあった、心安らげる快適な住居を見つけて下さい。 目 ...
